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Este artículo fue traducido automáticamente del inglés para su conveniencia. Si desea leer el artículo original en inglés, siga este enlace.

Ahora es posible comprar propiedades en Dubai con una empresa offshore de RAK

8 August 2019
En un desarrollo reciente, las empresas accionistas individuales registradas en RAKICC (Centro Corporativo Internacional Ras Al Khaimah) ahora pueden poseer propiedades en áreas de Dubai designadas como dominio absoluto. Anteriormente, se requería una licencia comercial de Dubai; esta restricción ahora se levanta. Se espera que este acuerdo actual con el Departamento de Tierras de Dubai mejore el ya pujante mercado inmobiliario.

La nueva medida, introducida el 16 de julio, crea una mayor flexibilidad para la regulación de la propiedad. Anteriormente, solo la Compañía Offshore de la Zona Franca Jebel Ali (JAFZA) permitía la propiedad absoluta.

¿Qué son las áreas de dominio absoluto de Dubai? ¿Y qué es RAKICC?

En Dubai, las áreas de dominio absoluto son aquellas zonas donde los ciudadanos que no son de los Emiratos Árabes Unidos pueden comprar bienes raíces y propiedades. Se enumeran en el artículo 4 del Reglamento n. ° (3) de 2006 que determina las áreas de propiedad de bienes inmuebles en el Emirato de Dubai por ciudadanos de fuera de los EAU.

RAKICC es responsable de registrar e incorporar empresas internacionales en Dubai y de proporcionar una variedad de otros servicios de registro. Su deseo de luchar por la innovación en este sector frente al mercado global cambiante es un motor constante de la adaptación actual.

Los últimos cambios siguen un Memorando de Entendimiento (MoU) entre RAKICC y el Departamento de Tierras de Dubai (DLD). A continuación, cualquier negocio registrado con RAKICC ahora puede ser propietario de propiedad absoluta en cualquiera de las 23 zonas de dominio absoluto de Dubai.

¿Cómo puede una empresa poseer una propiedad en un área de dominio absoluto de Dubai?

Desde la fecha de inicio, DLD acepta el registro de propiedad absoluta y todos los derechos asociados. Para la aprobación de la propiedad, la empresa con sede en RAKICC debe enviar una "Carta de no objeción" a DLD. Esto simplifica un problema anteriormente complejo.

El permiso se otorga si la empresa se considera que está al día, solo tiene accionistas individuales y está debidamente registrada. Finalmente, la empresa debe presentar una resolución a RAKICC con los detalles del registro de la propiedad.

Sin embargo, la DLD puede rechazar una solicitud si se considera que el solicitante no cumple plenamente con las reglas de la DLD. Se requieren ciertos documentos en la solicitud, presentados en árabe:
  • Certificación de incorporación relevante y licencia comercial de la empresa.
  • Un certificado de incumbencia válido por seis meses.
  • Una certificación de buena reputación
  • El memorándum comercial actual y todos los artículos de asociación relevantes, incluidas todas las enmiendas.
  • Formularios y documentos formales de identificación
  • Un Certificado de No Objeción (NOC) del desarrollador. Esto debe ser válido por al menos un mes
Actualmente, el MoU no es legalmente vinculante. Las regulaciones y reglas relevantes de las zonas francas de Dubai aún están pendientes de las enmiendas pertinentes y no está claro en la actualidad si RAKICC manejará las propiedades registradas.

Impulsar el mercado inmobiliario de la zona franca de Dubai

El año pasado, JAFZA introdujo un nuevo Reglamento de Sociedades Offshore. Definieron cómo las empresas extraterritoriales pueden tener un arrendamiento de propiedad para su uso como oficina registrada. También estableció cómo pueden poseer propiedades en áreas designadas de propiedad absoluta de los EAU, sujeto a la aprobación del gobierno.

Se espera que RAKICC o DLD ofrezcan orientación en breve. Según el conocimiento actual, la DLD aplica una tasa de transferencia del 4% en las ventas y compras de propiedades. Del mismo modo, se aplica una tasa del 0,125% a los obsequios.

Pase lo que pase, estas medidas se han promulgado con el beneficio esperado de impulsar el mercado inmobiliario en las áreas de dominio absoluto. En el futuro, las empresas registradas en RAKICC ahora pueden utilizarse para mantener propiedades en las áreas de dominio absoluto de Dubai. Esto elimina el requisito anterior de poseer una licencia comercial o comercial.

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